不動産の売却、ちょっと待って！
税金のこと考えてますか？
税金のことまで考えた
不動産売却・買取なら
トランス税理士法人の
ウルゼイにお任せ！
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不動産相場上昇中！
売るタイミングを間違えると
税金が倍になるかも…
不動産売却・買い取り
でこんなお悩みありませんか？
不動産投資をしている方へこんなお悩みありませんか？
- 投資用マンション等の不動産を売却をしたい
- 投資用不動産を買い替えるタイミングに悩んでいる
- 不動産売却後の譲渡所得税の確定申告が面倒だ
- 節税のために不動産投資を始めたので、出口戦略について相談したい
自宅の売却を検討中の方へこんなお悩みありませんか？
- 持ち家を売却したいけど、信頼できる相談相手が欲しい
- 買い替えを検討中なので家の査定を依頼したい
- 家を売却すると税金がいくらかかるのか知りたい
- 家を売った時の税金の確定申告をお願いしたい
不動産を相続した方へこんなお悩みありませんか？
- 相続した不動産を売却したい
- 相続した不動産を売却すると税金がいくらかかるのか知りたい
- 相続した不動産の遺産分割方法で悩んでいる
- 賃貸マンション等、収入がある不動産を相続して確定申告に悩んでいる
そのお悩み、
トランス税理士法人に
お任せください
トランス税理士法人の強み
不動産売却から確定申告までお任せ！
代表は元不動産デベロッパーの財務責任者で、自身も不動産をいくつも運用しておりノウハウを熟知しています。
税金まで考慮した本当に得する
不動産売買
税金のプロが、不動産売却の費用だけでなく税額も考慮した上で、最善策を検討します。
売却金額は高く、税金は低くなるようなサポートをいたします。
無料査定後の営業なし！
トランス税理士法人は不動産会社ではありません。
煩わしい余計なアプローチはありません。
失敗例も紹介！
| ex.1） | 5年間所有したので長期譲渡だと思って売却したら、実は短期譲渡で税率が倍に！ |
|---|---|
| ex.2） | ローン残債とほぼ同額で売却の契約ができたので損しなかったと安心していたら、銀行の繰り上げ返済手数料を失念していて、数十万円の赤字で損切りになってしまった！ |
| ex.3） | 購入金額より安い金額で売却したので税金はかからないと考えていたら、減価償却費の影響で高額の納税をする羽目に！ |
サービス内容
不動産仲介
不動産を売りたい方、買いたい方向けに、
トランス不動産が不動産仲介を行います。
不動産の無料査定
売却をお考えの不動産を無料で査定します。
営業もなし！
不動産売却時の
税金シミュレーション
不動産を売った時にかかる譲渡所得税税や諸経費についてシミュレーションいたします。
初回相談は無料！！
不動産売却時、
売却後の各種税務申告
不動産売却後に必要な譲渡所得税の申告や相続税の申告、賃貸マンション等の不動産所得申告をサポートいたします。不動産登記の変更等についてもサポート可能です。
不動産売却の確定申告料金／33,000円～
※その他内容によって報酬が異なります
確定申告のお悩みはこちら
ご相談事例
Case1:Before
自宅を売却して利益が出たが、税金の計算が分からないので全てお任せしたい。
After
相場の値上がりで1,000万円以上の利益が出ていましたが、3,000万円特別控除を活用することで無税となりました。
無税ではあっても「特例を利用して無税にしたい」という申告の必要があるため、適切に手続きを行いました。
Case2:Before
ローン残債より少し高く売れそうだが、念のため税金の計算をして欲しいというご相談。
After
不動産売却の税金計算では、買った金額から減価償却費の分を差し引かないといけないことをご存知でなかったので、きちんと計算してみると買った金額より安く売ったにも関わらず数十万円の税金が発生することが判明しました。
そこで売り出し価格を高くするように売却戦略を練り直し、税金を加味した上で手残りになる金額で売却できました。
Case3:Before
当初、令和3年12月に引き渡し予定で不動産を売却することになったと連絡が入りました。
After
所有期間を確認したところ、令和3年に売却をすると短期譲渡で、令和4年1月1日以降に売却すると長期譲渡扱いになることが分かりました。そこで、「仲介に入っている不動産業者に対して決済日を年明けにすることはできるか相談した方が良い」と助言。
結果として長期譲渡で引き渡すことになり、譲渡税額を約60万円圧縮することが出来ました。
Case4:Before
相続した土地を売却して4,000万円ほど儲かったので確定申告をお願いしたいというご相談。
After
お話を伺ってみると、被相続人が一人で住んでいた家屋を解体して売却したということだったので「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が使えることが判明。
役所で必要書類発行の請求をアドバイスし、3,000万円控除を適用。
大幅に利益を圧縮することができ、税額を抑えることが出来ました。
よくある質問
不動産を売却するタイミングについてアドバイスは頂けますか？
いま所有している自宅を売るべきか、賃貸に出すべきか相談できますか？
いますぐ売りたい訳ではないが、とりあえず資産の評価額が知りたい。
不動産を売却したので確定申告を依頼したいがいくらで出来ますか？
スタッフ紹介
トランス税理士法人
中山 慎吾
代表税理士
1978年生まれ
東京税理士会所属（登録番号 第 140269号）
法人税務から個人税務まで幅広い税務相談に対応可能
平成30年 明治大学大学院グローバルビジネス研究科を修了しMBA取得
主な保有資格 税理士、CFP、1級ファイナンシャルプランニング技能士、宅地建物取引士、管理業務主任者
大平 宏
代表社員
1957年生まれ
平成9年 税理士登録（簿記論、財務諸表論、法人税法、所得税法、相続税法合格）
資格スクール大栄にて税理士試験相続税法講師
平成9年 大平宏税理士事務所開業（今年で開業24年目）
東京税理士会所属
個人法人問わずあらゆる税務相談に対応可能
・出身地：神奈川県横浜市
・趣味：歴史、お酒、将棋
主な保有資格 税理士、宅建士
トランス不動産株式会社
安部 真介
代表取締役
1980年生まれ
・出身地：大阪府堺市
・趣味：料理、犬、お酒、買い物
主な保有資格 証券外務員第一種
会社概要
トランス税理士法人
経営理念
世界一過酷な状況にある
日本のサラリーマンから
少しでもお金に対する悩みを
取り除きたい
| 会社名 | トランス税理士法人 |
|---|---|
| 代表税理士 | 中山慎吾 |
| 設立 | 令和2年7月20日 |
| 所在地 | 東京都港区新橋3丁目4-5 新橋フロンティアビルディング6F |
| 電話番号 | 03-6456-4911 |
トランス不動産株式会社
経営理念
税理士法人から独立した
不動産のプロフェッショナルチームとして
確かな情報と専門知識で
不動産ソリューションを提供する
| 会社名 | トランス不動産株式会社 |
|---|---|
| 代表取締役 | 安部真介 |
| 設立 | 令和5年6月12日 |
| 所在地 | 東京都港区新橋1-18-21第一日比谷ビル614 |
| 電話番号 | 03-6403-9231 |
アクセスマップ
JR新橋駅 烏森口より徒歩約6分